Hoe lang u zonder badkamer zit, hoe lang de keuken onbruikbaar is en wanneer de steiger weer weg is: dat zijn de vragen die het leven tijdens een verbouwing bepalen. Toch noemen aannemers zelden een hard getal, en terecht: een doorlooptijd hangt af van de omvang van het werk, het aantal vakmensen dat elkaar moet opvolgen, droogtijden, levertijden en soms van een vergunning. Dit artikel geeft per klus realistische bandbreedtes, legt uit waarom een planning uitloopt en wat u zelf kunt doen om de doorlooptijd kort en voorspelbaar te houden. De tijden zijn gebaseerd op gangbare praktijkervaring en gelden voor een gemiddelde woning; uw aannemer geeft u een planning op maat.
Drie soorten tijd: uitvoering, doorlooptijd en voorbereiding
Voordat u getallen vergelijkt, is het goed om drie begrippen uit elkaar te houden. De uitvoeringstijd is het aantal dagen dat er daadwerkelijk iemand aan het werk is. De doorlooptijd is de periode van de eerste tot de laatste werkdag, inclusief dagen waarop niemand komt omdat er iets moet drogen of omdat de volgende vakman pas later kan. De voorbereidingstijd gaat daaraan vooraf: offertes vergelijken, materialen bestellen, een vergunning aanvragen. Een badkamer met vijf werkdagen uitvoering heeft al snel twee tot drie weken doorlooptijd, en daarvoor liggen zes tot tien weken voorbereiding waarin tegels, sanitair en een planning bij de vakmensen worden vastgelegd. Wie een aannemer vraagt "hoe lang duurt het", krijgt vaak de uitvoeringstijd te horen; vraag daarom expliciet naar de doorlooptijd en naar de datum waarop u weer normaal kunt wonen.
Doorlooptijden per klus
Onderstaande tabel geeft de gangbare bandbreedte voor een gemiddelde situatie. De ondergrens geldt voor een eenvoudige klus met één of twee vakmensen en zonder verrassingen; de bovengrens voor een complete aanpak waarbij ook leidingwerk, elektra en afwerking worden vernieuwd.
| Klus | Uitvoering | Doorlooptijd | Wat de tijd bepaalt |
|---|---|---|---|
| Cv-ketel vervangen | Een halve tot één dag | Één dag | Zelfde plek en aansluitingen, of verplaatsing met nieuw leidingwerk en rookgasafvoer |
| Toilet renoveren | 2 tot 4 dagen | 1 week | Tegelwerk en droogtijd van lijm en voegen, inbouwreservoir of niet |
| Badkamer renoveren | 5 tot 10 werkdagen | 2 tot 3 weken | Slopen, leidingwerk, stucwerk, waterdichting, tegelen, voegen, kitten, sanitair; elk met eigen droogtijd |
| Keuken plaatsen | 2 tot 5 dagen | 1 tot 2 weken | Alleen montage, of ook leidingen en elektra verleggen, nieuwe vloer en tegels |
| Stucwerk per ruimte | 1 tot 3 dagen | 1 tot 2 weken inclusief drogen | Laagdikte: vuistregel ongeveer één dag droogtijd per millimeter voor schilderen |
| Binnenschilderwerk woning | 3 tot 7 dagen | 1 tot 2 weken | Aantal lagen, droogtijd tussen lagen, ondergrond repareren |
| Buitenschilderwerk rijtjeswoning | 3 tot 6 dagen | 1 tot 3 weken | Weer: droog, boven de minimumtemperatuur van de verf, geen dauw |
| Dakkapel prefab | 1 dag plaatsen | 1 tot 2 weken inclusief afwerking | Productie in de fabriek duurt vooraf meestal enkele weken |
| Dakkapel traditioneel | 3 tot 5 dagen | 2 tot 3 weken | Op locatie gebouwd, afhankelijk van weer en afwerking binnen |
| Nieuw dak | 1 tot 5 dagen | 1 tot 2 weken | Plat dak gaat sneller dan pannen; isoleren en dakramen tellen op |
| Aanbouw of uitbouw | 6 tot 12 weken | 3 tot 5 maanden inclusief voorbereiding | Fundering, ruwbouw, dak, kozijnen, installaties, afwerking; vaak een vergunning |
Voor een vergunningplichtige verbouwing komt daar de beslistermijn van de gemeente bij: de reguliere procedure onder de Omgevingswet duurt acht weken en kan eenmalig met zes weken worden verlengd. Reken daarbij ook de tijd om tekeningen en berekeningen te laten maken. Of uw klus vergunningplichtig is, leest u in Wanneer heeft u een vergunning nodig voor een verbouwing.
Waarom een planning uitloopt
Bijna elke verbouwing die langer duurt dan gepland, loopt vast op een van de volgende vijf oorzaken.
Droogtijden
Beton, cementdekvloeren, stucwerk, tegellijm, voegen en kit hebben allemaal tijd nodig voordat de volgende stap kan. Een zandcementvloer moet weken drogen voordat er parket op kan; stucwerk moet droog zijn voordat de schilder begint; een gekitte douche mag een dag niet nat worden. Deze dagen staan vaak niet in de planning maar bepalen wel wanneer u weer kunt douchen.
Levertijden
Keukens, maatwerkkozijnen, prefab dakkapellen, bijzondere tegels en sanitair hebben levertijden van enkele weken tot enkele maanden. Een vakman die klaarstaat maar wacht op een kozijn, kost u doorlooptijd. Bestel daarom alles voordat de eerste werkdag wordt ingepland, en controleer de levering bij aankomst op schade en compleetheid.
Meerdere disciplines
Een badkamer vraagt een sloper, een loodgieter, een elektricien, een stukadoor, een tegelzetter en een kitter. Elk van hen heeft een eigen agenda. Een hoofdaannemer die ze onder zich heeft, kan ze strak op elkaar plannen; huurt u ze zelf los in, dan vallen er makkelijk gaten van dagen tussen de opeenvolgende stappen. Welke organisatievorm bij uw klus past, leest u in Aannemer, bouwbedrijf of klusbedrijf: wie heeft u nodig.
Het weer en de bouwvak
Buitenschilderwerk, dakwerk, metselwerk en funderingen zijn afhankelijk van droog weer en van temperaturen boven het minimum voor verf, mortel en beton. Een natte week schuift een buitenklus zomaar twee weken op. Houd ook rekening met de bouwvak in de zomer en de kerstperiode, waarin veel bedrijven enkele weken gesloten zijn.
Verrassingen en wijzigingen
Een rotte balk onder de badkamervloer, een leiding op een onverwachte plek, asbesthoudend materiaal of een vloer die niet vlak blijkt: elke verrassing kost tijd om te beoordelen, prijs te maken en op te lossen. Hetzelfde geldt voor wensen die u tijdens het werk toevoegt. Hoe u daarmee omgaat zonder dat de planning en het budget ontsporen, staat in Meerwerk bij een verbouwing: regels, voorkomen en wat u mag weigeren.
Zo houdt u de doorlooptijd kort
- Vraag om een planning met mijlpalen in plaats van alleen een startdatum: wanneer is gesloopt, wanneer zijn de leidingen klaar, wanneer wordt getegeld, wanneer is de oplevering. Zo ziet u direct waar het schuift.
- Neem alle beslissingen vooraf. Tegelkeuze, kraan, plek van stopcontacten, kleur van het voegwerk: elke beslissing die tijdens het werk nog moet vallen, zet de vakman stil.
- Bestel vroeg en controleer bij levering. Laat materialen met lange levertijd binnen zijn voordat het werk begint.
- Maak de werkplek vrij. Leeg de ruimte, dek de vloeren af, regel parkeerruimte en een plek voor de container. Een halve dag opruimen door de vakman is een halve dag van uw doorlooptijd.
- Leg vast wat er gebeurt bij uitloop. Een overeengekomen opleverdatum met een redelijke regeling voor vertraging die aan de aannemer te wijten is, voorkomt discussie. Branchevoorwaarden voor consumenten kennen daarvoor standaardbepalingen.
- Plan het seizoen slim. Buitenwerk in het voorjaar en de nazomer, binnenwerk in de winter; een badkamer liever niet in de week voor de bouwvak.
Via VerbouwPro plaatst u uw klus kosteloos en reageren vakmensen uit uw regio die op korte termijn ruimte hebben. Vraag in het gesprek niet alleen naar de prijs maar ook naar de doorlooptijd, de startdatum en hoe de vakman omgaat met afstemming op andere disciplines. Hoe u de volledige voorbereiding aanpakt, leest u in Hoe bereid je je voor op een verbouwing.